マンションの修繕業務をサポート。

大規模修繕計画

新規作成と見直し

大規模修繕計画は、直近で予定する大規模修繕工事や給排水設備工事等の大きな支出が予定される工事費用を事前に予算化するためにも効果的な建築・数量積算を行う計画です。

建築・数量積算は、新築時の設計図書、仕様書、マンションの施工環境などに応じて、実際に使用する材料や数量をリストアップし、各工事種目の工事費用を算出していきます。
建築・数量積算で算出する項目には、主に人件費や材料費、工事費、経費などがあげられます。

どんぶり勘定で修繕工事の予算をきめてしまうと、大切な修繕積立金の確保が難しくなります。
不要な修繕費用の支出を抑えるためには、適切な建築積算が必要となります。
また、発注者側がおおよその工事費用を把握するためにも、建築・数量積算は、確実に行っておきたい修繕計画の一つです。

修繕業務サポート

大規模修繕のセカンドオピニオン

マンションの維持保全に必要不可欠な『修繕・改修・改良』その管理業務で大きな役割を担うセカンドオピニオンは、様々な場面に応じて、適切な解決策を提案する修繕業務をサポートする専門家です。

マンション大規模修繕工事でわからない・知らない等の不透明な部分を、お客様の代わりに分析し、具体化していきます。

特にマンション大規模修繕工事を進める上で一番重要となる業者選定、設計監理方式なら、設計事務所の選定が必要となり、また、責任施工であれば施工会社の選定が必要となります。昨今ではプロポーザル方式を採用するケースも増加傾向にあります。

しかし、一般的な知識では、工事方式や工事業者の決め方に対して徹底的な根拠もなく決める事が難しく感じます。この様な場面こそ、公正な立場となる第三者から助言を得ることで、マンションの実態に合った方向性を見出すことが可能となります。

また、大規模修繕工事が始まると、関係する物事の判定や理解が必要な為多くの労力と時間を費やす場合があります。この様な負担を軽減する為にも、大規模修繕のセカンドオピニオンが役に立ちます。お客様の代理人として、矢面に立ち業者間の問題解決から、報告までの協力者となります。

昨今では、業者間のリベート問題による不適切な取引も横行しています。
第三者の助言・支援が健全な大規模修繕工事につながることもあります。

マンションの修繕業務をアドバイスします。