１．概要

この「コンサルティング方式」は、大規模修繕工事のコスト抑制と効率化を最優先に設計され、管理組合にとって最適な修繕計画を提供します。劣化診断や改修設計を効率的に実施し、無駄なコストを排除。施工会社選定にはマッチング形式を採用し、透明性のある取引と高い信頼性を確保します。さらに、第三者による厳密な工事監理を行い、進捗や品質を管理組合に定期報告。長期修繕計画の見直しと、5年にわたる無償アフターサポートも提供し、将来的な安定と安心をもたらします。

２．詳細内容

  1. 建物劣化診断

    劣化診断は、必要最低限の調査を実施することで、コスト削減と効率化を実現します。劣化診断の内容を見直し、無駄な試験や調査を省く一方で、工事計画に不可欠な部分のみを厳選。施工会社には、機械試験やアスベスト調査などの追加試験を担当させることで、管理組合の負担を軽減します。さらに、効率的なプロセス設計により、調査から分析までの迅速なデータ収集が可能となり、プロジェクト全体のタイムラインを短縮します。この診断により、最小限のコストで信頼性の高い修繕計画が構築され、マンションの価値を守るための土台を築きます。

  2. 改修設計

    改修設計では、過去の大規模修繕工事データを再利用し、工事内容の無駄を排除。これにより、設計コストを最小限に抑えつつ、質の高い改修計画を提供します。工事内訳書を最適化することで、予算管理もより明確かつ簡便化。過去の成功事例と現行の工事計画を反映した設計により、マンションの劣化状態に応じた最適な修繕内容を提案します。設計段階からコストパフォーマンスを高めることで、管理組合や入居者にとって納得のいく修繕計画を提供します。

  3. 施工会社選定

    施工会社の選定プロセスでは、100戸未満のマンションに特化したマッチング形式を採用し、管理組合の負担を軽減します。マッチング形式により、不透明な取引が排除され、施工会社からの提案形式を通じて工事内容が明確化され、合意形成がスムーズに進みます。契約までの過程で、適切なパートナーシップが構築され、確実な修繕実現が可能です。また、迅速な選定プロセスにより、修繕計画が予定通り進行し、管理組合にとって無駄のない修繕計画を支援します。

  4. 工事監理

    工事監理では、施工会社のサポートを徹底し、工事開始前の契約準備から工事完了まで、進捗状況、安全性、品質を第三者が監視します。契約から工事説明会までの準備段階でのサポートにより、スムーズな進行が可能。工事期間中は施工会社からの進捗、品質、安全確認を実施し、管理組合へ定期的に報告を行います。第三者による監理が入ることで透明性が高まり、品質の保証がなされ、工事後も安心して利用できるマンション環境が確立されます。

  5. 長期修繕計画の見直し

    大規模修繕工事と並行して長期修繕計画を見直すことで、計画全体の予算管理が可能になります。将来的な修繕計画を明確にし、修繕積立金の運用も見通しやすくなります。この見直しにより、長期的な視野での建物保全が実現し、持続可能な維持管理が可能です。また、現行の工事内容に応じた計画の再構築により、計画的かつ無理のない積立が確保され、将来の修繕負担が軽減されます。

  6. アフターサポート

    アフターサポートでは、工事完了後1年目に有償で点検を実施し、2～5年目のアフター点検を無償で対応します。さらに、5年間にわたる無償サポートにより、長期的な建物の維持と安心が確保されます。定期点検で小さな不具合も早期発見・対処でき、将来的な修繕費の予防につながります。こうした継続的なメンテナンス体制により、マンションの価値を守り、入居者にとって長期的な住環境の安心を提供します。

３．メッセージ

「コンサルティング方式」は、コスト効率と透明性を重視し、管理組合の負担を軽減するサービスです。修繕工事は将来にわたる建物の価値を維持するために不可欠であり、効率的なプロセスと確かなサポートが入居者の生活を守ります。私たちは、改修設計から施工会社選定、長期修繕計画の見直し、さらにはアフターサポートまで、住まいの価値を支えるための全面的なサポートを提供します。安心できる修繕計画で、未来へと続く住まいの価値を守り抜きます。