１．概要
「コンサルティング方式」は、大規模修繕工事における効率的な計画とコスト抑制を実現するサービスです。建物劣化診断は必要最低限の調査のみ実施し、改修設計には過去の修繕データを活用することでコストを抑える。施工会社は100戸未満マンションに特化したマッチング形式で選定し、透明性のある取引を提供します。工事監理では、施工会社からの進捗や品質、安全性を第三者が確認・報告し、管理組合の負担を軽減します。 さらに、長期修繕計画の見直しと充実したアフターサポートを提供し、安心できる保全体制を実現します。
２．重要性
「コンサルティング方式」は、大規模修繕工事におけるコスト抑制と管理プロセスの効率化を重視し、マンション管理組合にとって大きなメリットを提供します。さらに、第三者による信頼性の高い監査処理と、長期修繕計画の見直しで将来にわたって安定した保全が可能です。サポートも備え、住まいのアフター価値を守り抜く安心体制を提供します。
３．特徴
「コンサルティング方式」の特徴を紹介します。
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建物劣化診断
・建物劣化診断の内容を改め、大規模修繕工事の計画で、必要最低限な調査のみ実施します。
・機械試験やアスベスト調査は、施工会社が補います。 -
改修設計
・過去の大規模修繕工事データを再利用し、工事内訳書を改めます。
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施工会社選定
・100戸未満マンションに特化します。
・マッチング形式を採用します。
・施工会社からの提案で契約締結します。 -
工事監理
・契約から工事説明会までの準備期間は、施工会社をサポートします。
・工事期間は、施工会社から進捗、品質、安全等を確認・検査を実施し、管理組合に定期報告します。 -
長期修繕計画の見直し
・大規模修繕工事と並行して作成します。
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アフターサポート
・アフター点検を5年目まで立会います。
・アフターサポートを５年間対応します。
４．価値
「コンサルティング方式」のメリットを紹介します。
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建物劣化診断
・必要最低限な調査にすることで、コストが抑制できます。
・調査プロセスの効率化ができます。 -
改修設計
・過去の大規模修繕工事データを再利用することで、コストが抑制できます。
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施工会社選定
・100戸未満マンションに限定することで、選定プロセスの効率化、管理組合の負担軽減ができます。
・マッチング形式を採用することで、不透明な取引が避けられます。
・施工会社からの提案形式を採用することで、工事内容の明確化、合意形成が図れます。 -
工事監理
・第三者がチェックすることで、信頼性が確保できます。
・第三者がチェックすることで、信頼ある報告が受けられます。 -
長期修繕計画の見直し
・大規模修繕工事と並行して作成することで、コストの抑制ができます。
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アフターサポート
・アフター点検を２年目から５年目まで無償で立会います。（1年目のみ費用計上します）
・アフターサポートを５年間無償で対応します。
５．効果
「コンサルティング方式」の効果を紹介します。
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コストパフォーマンスの向上
不要な調査や設計項目を排除し、必要な要素に集中することで、コストを有効に活用し、費用対効果の高い修繕計画が実現します。
施工会社との透明性の高い取引や、提案形式での合意形成もコスト効率を高める要素です。 -
効率的なプロセス進行
マッチング形式での施工会社選定により、100戸未満マンションに特化した迅速な選定プロセスを確保します。
建物劣化診断における効率的な調査プロセスの設計により、プロジェクトの準備段階での時間短縮が図れます。 -
管理組合の負担軽減と信頼性の確保
第三者による定期的な進捗・品質・安全確認および報告により、工事内容に対する透明性と信頼性が向上し、管理組合の負担を軽減します。
工事監理のサポートも徹底し、全工程で安心感のある体制を提供します。 -
将来にわたる安定した修繕体制
長期修繕計画の見直しを大規模修繕工事と同時進行で行うため、将来の修繕計画が明確化され、計画的な予算管理が可能になります。
コスト抑制と安定した修繕計画を維持しやすくなり、建物価値の保全にも寄与します。 -
充実したアフターサポート
工事完了後１年目の点検を実施し、２～５年目の定期点検やサポートを無償提供することで、長期的なメンテナンス体制を確立し、安心感を提供します。
５．料金
「コンサルティング方式」の料金は、各マンションの規模や修繕内容に応じて個別に設定されます。初回のご相談・見積りは無料で対応しており、詳細な料金プランについては管理組合のご要望や予算に合わせてご提案いたします。料金設定は、修繕計画の透明化と効率的な資金運用を可能にするよう配慮されており、無駄なコストがかからないよう設計されています。
６．流れ
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事前打合せ
・概算スケジュールの策定。
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建物劣化診断
・建物の目視調査、打診調査の実施。
・結果の報告。→『建物劣化診断報告書』を作成して報告します。 -
改修設計の策定
・過去の大規模修繕工事に関する資料の確認・精査。
・概算の改修設計費用を算出。
・今回の工事予算を算出。→工事仕様、工事金額に関する比較協議を実施。
・『改修設計概算書』を作成。 -
施工会社の選定
・当社が厳選した加盟会社から数社（６～８社）を選択。
・書類審査を実施。→厳選した数社（３～５社）に見積り依頼。
・見積り審査を実施。厳選した数社（２～３社）からヒアリング。
・ヒアリングの結果、１社を内定。→臨時総会を開催し、正式に発注する施工会社が決定。
・『設計概算書』を基準に、施工会社から工事内訳（仕様・金額）の提案。
・最終的な工事内訳（仕様・金額）を確定。 -
工事監理の実施
・施工会社と工事請負契約の締結。
・施工会社の主導で工事説明会を開催。
・工事監理を実施します。→週１回の監理者定例、月1回の施主定例。 -
長期修繕計画の見直し
・大規模修繕工事と並行して、調査から作成を実施。
・工事完成後、『長期修繕計画書』を納品。 -
アフターサポート
・工事完了後、1年目のアフター点検の立会い。
・２年目から５年目までアフター点検の立会いを継続対応。
・工事完了後から５年間アフターサポートを実施。
７．まとめ
「コンサルティング方式」は、改修設計、施工会社選定、工事監理、長期修繕計画のすべての工程を一体化したトータルサポートサービスです。管理組合の負担を軽減しながら、建物の価値維持と住民の安心を支える信頼性の高いサポートを提供します。各プロセスの効率化により、コストパフォーマンスが向上し、透明性のある修繕計画が実現します。信頼できるパートナーとして、長期的に建物の保全に貢献し、快適な居住環境を提供することが当社の使命です。
